Scannell Properties, the specialist real estate developer and investor, announces the development of a 13,771 sq m built-to-suit parcel distribution facility in Samazan, within the Marmande Sud business park. Backed by Val de Garonne Agglomération and designed for a major French retail group, this turnkey project highlights Scannell Properties’ ability to identify strategic land opportunities and provide tailored real estate solutions that meet the specific needs of its clients.
Located just 1.6 km from the Marmande toll (exit 5) on the A62 motorway, the site offers prime connectivity, with Bordeaux only one hour away and Toulouse 90 minutes. Chosen for its position at the geographic center of the client’s logistics network, the facility will shorten transport routes between production sites and retail outlets, improving supply chain efficiency and ensuring product quality.
“We have been able to meet our client’s specific requirements, both in terms of building design and in securing a strategic site. This location, in close proximity to their fruit and vegetable producers as well as their stores, will enable them to optimise distribution times, guarantee product freshness, and reduce the carbon footprint of their logistics chain.” - Hugues Desbarrières, Directeur Général Adjoint , Scannell Properties France
“Thanks to its strategic location and strong links with recognised local industries — notably agri-food, transport, and logistics — the Marmande Sud business park continues to attract new investment. Its future, beyond the 46 companies and 850 employees already established here, is being built with sustainability at its core, in line with our economic development roadmap ‘Transitions 2030’.” - Jacques Bilirit, President of Val de Garonne Agglomeration.
The project has been made possible thanks to the strong territorial momentum and the decisive support of Val de Garonne Agglomération throughout the land acquisition and planning process.
Set on a 4.9-hectare plot, the future facility will span 13,771 sq m, including 10,088 sq m of temperature-controlled areas and 1,049 sq m of office and welfare space. Its column-free steel frame will provide a 58-meter clear span, ensuring operational flexibility and optimised circulation for handling equipment.
The building will combine high energy performance, technological innovation, and environmental commitment. Key features include:
- Enhanced thermal insulation, significantly reducing heating and cooling needs while ensuring user comfort.
- A photovoltaic installation covering more than 50% of the operator’s energy requirements, reducing the site’s carbon footprint and contributing to energy autonomy.
- A high-efficiency industrial refrigeration system using natural refrigerant R290 (propane), coupled with a glycol water distribution network.
- Targeting BREEAM “Excellent” certification, demonstrating best-in-class performance in sustainability, resource management, occupant comfort, and environmental impact.
Construction is scheduled to begin in January 2026, with completion expected in February 2027. The appointed general contractor for the project is Quartus Logistique.
With this development, Scannell Properties once again reinforces its role as a key partner in transforming and optimising logistics infrastructure in France, while contributing to regional growth and value creation.
Scannell Properties France développe une messagerie de 13 771 mètres carrés clés en main à Samazan (47)
Scannell Properties, développeur et investisseur en immobilier logistique et industriel, annonce la réalisation d’une messagerie de 13 771 m² à Samazan, sur le parc d’activités Marmande Sud. Ce projet clés en main, soutenu par Val de Garonne Agglomération, et destiné à un acteur majeur de la grande distribution française, illustre la capacité de Scannell Properties à identifier des opportunités foncières stratégiques et à proposer des solutions immobilières adaptées aux besoins spécifiques de ses clients.
Situé à seulement 1,6 km du péage de Marmande (sortie n°5) sur l’autoroute A62, le site bénéficie d’une localisation idéale, reliant efficacement Bordeaux (1h) et Toulouse (1h30). Sélectionné pour sa position au cœur du barycentre géographique du réseau logistique du client, il permet de raccourcir les trajets entre les sites de production et les magasins, renforçant ainsi l’efficacité des flux et la qualité des produits livrés.
« Nous avons su répondre aux attentes spécifiques de notre client, tant en matière de conception du bâtiment que dans l’identification d’un foncier stratégique. Cette implantation, à proximité immédiate de leurs producteurs de fruits et légumes ainsi que de leurs points de vente, leur permettra d’optimiser les délais de distribution et de garantir la fraicheur des produits tout en limitant l’empreinte carbone de leur chaîne logistique. » Hugues Desbarrières, directeur général adjoint de Scannell Properties France.
« Grâce à son implantation géographique stratégique et à sa connexion avec des filières industrielles locales reconnues, en agroalimentaire notamment mais aussi en transport et logistique, le parc d’activités Marmande Sud séduit une nouvelle fois. Son avenir, au-delà des 46 entreprises et 850 salariés déjà installés, se construit dans un esprit durable, en cohérence avec « Transitions 2030 », notre feuille de route Développement économique. » Jacques Bilirit, président de Val de Garonne Agglomération.
Le projet s’inscrit dans une dynamique territoriale forte et a pu voir le jour grâce au soutien précieux de Val de Garonne Agglomération, dont l’accompagnement a été décisif tout au long du processus d’identification du foncier et de planification du projet.
Implanté sur un terrain de 4,9 hectares, la future messagerie s’étendra sur 13 771 mètres carrés et comprendra 10 088 mètres carrés de surfaces à température dirigée ainsi que 1 049 mètres carrés dédiés aux espaces de bureaux et locaux sociaux. Sa charpente métallique sans poteaux offrira une portée libre de 58 mètres, assurant une grande flexibilité d’exploitation et une circulation optimisée des équipements de manutention.
Cette messagerie alliera haute performance énergétique, innovation technologique et engagement environnemental. Parmi les caractéristiques techniques du bâtiment :
- Une isolation thermique renforcée, garantissant une réduction significative des besoins énergétiques en chauffage et en climatisation, tout en assurant un confort optimal pour les usagers.
- Une installation photovoltaïque couvrant plus de 50 % des besoins énergétiques de l’exploitant. Cette production d’énergie renouvelable permet de réduire considérablement l’empreinte carbone du site et participe activement à l’autonomie énergétique du bâtiment.
- Un système de froid industriel à haute efficacité utilisant le fluide frigorigène naturel R290 (propane), couplé à un réseau de distribution à eau glycolée.
- Enfin, le bâtiment vise la certification BREEAM niveau “Excellent”, attestant de sa performance globale en matière de durabilité, de gestion des ressources, de confort des occupants et de faible impact environnemental.
La construction du bâtiment débutera en janvier 2026, pour une livraison prévue en février 2027. Le contractant général retenu pour ce projet est Quartus Logistique.
Avec ce projet, Scannell Properties affirme une nouvelle fois son rôle de partenaire clés dans la transformation et l’optimisation d’infrastructures logistiques en France et dans développement et la valorisation du territoire.
