Scannell Properties has received building permits for a new cold storage distribution centre in Steinau an der Strasse, Germany and construction at the site has now started. The build-to-suit project is being developed with ID Logistics Group for Lactalis, the world’s leading dairy company. The warehouse will provide specialist refrigerated space in a strategically important location where the Lactalis product portfolio can be stored in a highly sustainable and energy efficient way.
Jan Imfeld, Country Head, Germany at Scannell Properties, said:
“After an extensive planning and consultation period with both ID Logistics and the city of Steinau, we are excited to begin work on this highly specialised cold storage facility. We are witnessing a surge in demand for this kind of modern and energy-efficient refrigerated warehousing. This is driven partly by increasingly out-dated warehousing space in this specialist sector and the evolving regulation on CO2 emissions.”
“I would like to express my thanks to all involved, and particularly to ID Logistics, Lactalis and the city of Steinau for their trust and productive collaboration”, he added.
Robin Otto, CEO Germany, ID Logistics, commented:
“We are delighted that superstructure work is now beginning. This brings us a big step closer to implementing our tailor-made logistics concept for Lactalis. On behalf of ID Logistics, I would like to express my gratitude to our partner Scannell Properties, Mayor Zimmermann and the city of Steinau for their cooperation and support to date. With the facility set to go into operation next year, we aim to create around 100 new jobs in food logistics. We also have 10,000 m² of growth capacity available for additional contract logistics business at this future-oriented location.”
Tiago Lopes, Supply Chain Director Lactalis Group Germany, added:
“With this new warehouse, we are strengthening our long-term commitment to Germany, optimizing our logistic network and advancing our sustainability goals. It’s a transformative step for Lactalis in the German market by concentrating our logistics hub via the new warehouse in Steinau that will support our current and future growth.”
The building comprises three individual units, totalling 36,700 sq m including 34,500 sq m of storage space at both ground and mezzanine levels and 2,200 sq m of office and ancillary space. Two of the units will be refrigerated at 2-5°C.
With 32 docking gates and clear ceiling heights of 12m, the development is designed specifically to meet the needs of high-flow and perishable-goods distributors, while also fulfilling the requirements for DGNB gold sustainability certification. The central heating system is fuelled from the emissions of the cooling plant, and the entire roof is covered in a photovoltaic panel array to generate electricity. Additional features will include an energy-saving Building Management System, LED lighting and greywater recycling.
Located in the northern Rhine-Main area of Germany, Steinau an der Strasse is situated on the A66 motorway, offering rapid connections to major German motorways; the A7 and A45. Frankfurt am Main and its international airport can be reached within 1 hour.
Fabrikon has been appointed as general contractor. Completion and handover are scheduled for Q3 2026.
Scannell Properties feiert Spatenstich für 36.700m2 Kühllogistikzentrum in Steinau
Mit dem Spatenstich am 18. September hat Scannell Properties den Baubeginn in Steinau an der Straße im nördlichen Rhein-Main-Gebiet gefeiert. In Zusammenarbeit mit der ID Logistics Group realisiert der Logistikimmobilienentwickler ein rund 36.700 m2 großes Build-to-Suit-Logistikzentrum für Lactalis an einem für das weltweit führende Molkereiunternehmen strategisch wichtigen Standort. Die Immobilie ist auf den Umschlag gekühlter Lebensmittel spezialisiert und umfasst zwei Kühleinheiten, in denen das Produktportfolio von Lactalis auf energieeffiziente Weise gelagert werden kann. Als Generalunternehmer wurde Fabrikon beauftragt; Fertigstellung und Übergabe sind für das dritte Quartal 2026 geplant.
Feierlicher Spatenstich
Jan Imfeld, Country Head, Germany bei Scannell Properties, eröffnete die Veranstaltung anlässlich des Baustarts. „Nach einer ausführlichen Planungs- und Beratungsphase sowohl mit ID Logistics als auch mit der Stadt Steinau freuen wir uns, nun mit dem Bau dieses hochspezialisierten Lagers zu beginnen. Die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Kühlanlagen steigt aktuell stark an, unter anderem, da die bestehenden Lagerflächen in diesem Bereich zunehmend überholt sind. Aber auch die kommenden Regularien zum CO2-Preis sind ein treibender Faktor“, erklärte er in seiner Rede und ergänzte: „Ich bedanke mich bei allen Beteiligten, insbesondere bei ID Logistics und der Stadt Steinau, für die vertrauensvolle und produktive Zusammenarbeit.“
„Wir freuen uns darüber, dass nun der Hochbau beginnt. Damit kommen wir der Umsetzung des von uns maßgeschneiderten Logistikkonzepts für Lactalis ein gutes Stück näher“, sagte Robin Otto, CEO von ID Logistics Germany. „Im Namen von ID Logistics möchte ich unserem Partner Scannell Properties sowie Bürgermeister Zimmermann und der Stadt Steinau meinen Dank für die bisherige Zusammenarbeit und Unterstützung aussprechen. Mit der Inbetriebnahme im nächsten Jahr wollen wir rund 100 neue Arbeitsplätze in der Lebensmittellogistik neu schaffen. Zudem haben wir 10.000 m² Wachstumskapazitäten für ein zusätzliches Kontraktlogistikgeschäft an diesem zukunftsorientierten Standort verfügbar.“
Für Lactalis stellt das Bauprojekt einen wichtigen strategischen Schritt dar. „Mit diesem neuen Lager stärken wir unser langfristiges Engagement in Deutschland, optimieren unser Logistiknetzwerk und treiben unsere Nachhaltigkeitsziele voran. Es ist ein transformativer Schritt für Lactalis auf dem deutschen Markt, indem wir unseren Logistik-Hub über das neue Lager in Steinau konzentrieren, das unser aktuelles und zukünftiges Wachstum unterstützen wird“, erklärte Tiago Lopes, Supply Chain Director der Lactalis Gruppe Deutschland.
Auch Christian Zimmermann, Bürgermeister der Brüder-Grimm-Stadt Steinau, begrüßte die Gäste vor Ort. „Für die Stadt Steinau an der Straße stellt die von Scannell Properties entwickelte Logistikimmobilie und die Ansiedlung von Lactalis und ID Logistics eines der größten Projekte der letzten Jahre dar“, berichtete er. „Mit dem Spatenstich und Baustart haben wir jetzt einen weiteren großen Meilenstein erreicht. Im Namen der Bürgerinnen und Bürger möchte ich den beteiligten Unternehmen dazu ausdrücklich gratulieren.“
Energiesparend im aktiven Betrieb
Das Verteilerzentrum umfasst drei Einheiten mit insgesamt 34.500 m² Lagerfläche. Zwei der Einheiten sind als Kühllager geplant, in denen zukünftig das Produktportfolio von Lactalis bei konstanten Temperaturen von 2°-5° Celsius gelagert wird. Zusätzlich entstehen auf dem 68.400m2 großen Grundstück rund 2.200 m² Büro- und Nebenflächen.
Scannell Properties entwickelt das Gebäude im Einklang mit den Anforderungen für die DGNB-Gold-Zertifizierung. Durch bauliche Maßnahmen soll der CO2-Fußabdruck zudem im aktiven Lagerbetrieb deutlich reduziert werden. So wird das Heizsystem über Abwärme der Kühlanlage gespeist und das Lager über eine 3-MWp-Photovoltaikanlage auf dem gesamten Dach mit Strom versorgt. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein energiesparendes Gebäudemanagementsystem, LED-Beleuchtung und Grauwasserrecycling.
