Scannell Properties has acquired a 23,000 sq m brownfield site in Hockenheim. Strategically located within the Rhine-Neckar triangle, one of Germany’s strongest economic regions, the site benefits from rapid links to major city and multi-modal transport hubs in both Germany and France.
Building permits have been granted for a logistics building comprising 11,400 sq m of ground floor warehouse space with a further 1,800 sq m mezzanine. Designed with flexibility and longevity in mind, the building can be subdivided into two individual units of approximately 6,100 sq m and 5,300 sq m respectively. The development will also include 1,200 sq m of modern office and social space, alongside outdoor areas designed to enhance employee wellbeing.
While the office building will feature a green roof, the warehouse roof will be equipped with a full-scale photovoltaic system with an estimated capacity of around 1,400 kWp. Additional sustainability features include a heat pump, greywater recycling, and a smart metering system, all contributing to reduced CO₂ emissions during operation and energy efficiency benefits for future tenants. The project is targeting DGNB Gold certification. Scannell is also implementing targeted ecological measures to protect the adjacent forest and local biodiversity, including the construction of a swallow nesting house as well as the designation of both a reptile habitat and a forest protection zone.
“Low vacancy rates and rising demand over the last 12 months, together with a very strong first quarter 2026, have reaffirmed Rhine-Neckar as a top-tier logistics market. With occupiers targeting 10,000–15,000 sq m units, Logistic Park Hockenheim is ideally placed to deliver much-needed, future-proofed warehousing in the region”, said Jan Imfeld, Country Head, Germany at Scannell Properties.
The land was brokered by Immolox GmbH in Frankfurt. The property will be available to let from the second quarter of 2027 and the leasing is being handled by joint exclusive agents Immolox GmbH and Projecta Consult für Industrie- und Gewerbeimmobilien GmbH.
Scannell Properties revitalisiert 23.000 m² Brownfield-Standort in Hockenheim
Scannell Properties hat ein 23.000 m² großes Brownfield-Grundstück an der 2. Industriestraße in Hockenheim zur spekulativen Entwicklung erworben. Nach Erhalt der Baugenehmigung können die Arbeiten vor Ort nun planmäßig Anfang Juni beginnen.
Die Lagerfläche im Erdgeschoss des Logisticpark Hockenheim soll nach Fertigstellung rund 11.400 m² betragen, weitere 1.800 m² entstehen auf der Mezzanine-Ebene. Bei der Konzeption des Gebäudes setzt Scannell Properties auf Flexibilität: Die Grundfläche kann bei Bedarf in zwei Units mit je 6.100 m² beziehungsweise 5.300 m² zzgl. Büro- und Sozialflächen geteilt werden. Die Immobilie soll bereits ab dem zweiten Quartal 2027 für Mieter bezugsbereit sein.
Zukunftssichere Logistikflächen in gefragter Lage
Hockenheim bietet einen zentralen Standort für nationale und europäische Logistikaktivitäten im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen in Grenznähe zu Frankreich. Der Logisticpark Hockenheim bietet direkten Anschluss an die Autobahnen A5, A6 und A61 und eine hervorragende, multimodale Anbindung an wichtige deutsche Metropolen und Wirtschaftsstandorte.
„Die niedrigen Leerstandsquoten und aktuell weiter steigende Nachfrage bestätigen die Rhein-Neckar-Region erneut als erstklassigen Wirtschafts- und Logistikstandort. So hat der Flächenumsatz in den vergangenen sechs Monaten deutlich zugenommen“, kommentiert Jan Imfeld, Country Head, Germany von Scannell Properties. „Wir sind stolz darauf, hier zukunftssichere Logistikflächen zu entwickeln. Unser besonderer Dank gilt der Stadt Hockenheim für die Zusammenarbeit und Unterstützung bei der Umsetzung des Projekts.“
Es entstehen rund 1.200 m² moderne Büro- und Sozialflächen sowie naturnahe Aufenthaltsbereiche für Mitarbeitende auf dem Grundstück. Während das Dach des Bürogebäudes begrünt wird, soll die Hallenfläche des Logisticpark Hockenheim vollflächig mit einer Photovoltaikanlage mit einer geschätzten Leistung von ca. 1.400 kWp ausgestattet werden. Eine Wärmepumpe, Grauwassernutzung und ein Smart-Metering-System reduzieren den CO₂-Ausstoß im operativen Betrieb und eröffnen Mietern energetische Einsparungspotenziale. Den anliegenden Forst sowie die lokale Fauna und Flora schützt Scannell Properties durch zielgerichtete zusätzliche Maßnahmen wie den Bau eines Schwalbenhauses sowie die Einrichtung einer Eidechsenausgleichsfläche und einer Waldschutzzone. Scannell Properties strebt die Zertifizierung nach DGNB-Gold an.
Die Vermittlung des Grundstücks erfolgte durch die Immolox GmbH in Frankfurt. Die Vermarktung des Objekts erfolgt co-exklusiv über die Immolox GmbH in Kooperation mit der Projecta Consult für Industrie- und Gewerbeimmobilien GmbH.
