New, state-of-the-art, sustainable building will exceed environmental regulations
Scannell Properties, the real estate development and investment company specialising in large-scale logistics and industrial projects is developing a 27,000m² logistics platform to optimise capacity of an existing site at the ‘Les Portes de Chambord’ logistic park in the town of Mer (Loir-et-Cher), France. Construction on the 6-hectare site is scheduled to commence in June this year with the building set to become operational in 2024.
The ‘Les Portes de Chambord’ logistic park is a key transportation hub in the central north region of France. Located less than 2 km from the A10 motorway, its location allows for easy access to some of France’s major conurbations, most notably Paris and Bordeaux. It is ideally positioned in the heart of the Centre Val de Loire region with a working age catchment area of 190,000 people living within a 30-minute drive.
The new Class A building will incorporate two office blocks of 500m², each set over two storeys that comprise office and social spaces. The total storage area will be 26,000m² divided between four cells of around 6,300m². This format allows for divisibility of the space between two occupants, maximising the letting opportunities and ensuring longevity.
Scannell is committed to developing as sustainably and environmentally as possible. The project will benefit from a BREEAM ‘Very Good’ certification. Furthermore, Scannell has developed the project with a landscape designer and specialist ecologists with the objective of maximising biodiversity. More specifically, the site will benefit from 15,000m² of landscaping with species indigenous to the area, mixing trees, meadow grass, plants and hedgerows. There will also be areas to accommodate animal species including bird boxes, bat shelters and insect refuges. The increased focus on biodiversity will enable Scannell to obtain a ‘Biodivercity’ certification, which, along with BREEAM, further cements its environmental objectives for the project.
In preparation for the demolition of the existing building, a specialist audit will be conducted to assess the equipment and materials that can be reused in order to limit the consumption of resources and associated transport.
For the construction of the new building, Scannell will prioritise the use of sustainably sourced and renewable materials that will be procured locally wherever possible. Scannell is also working with a number of companies to assess innovative construction solutions such as geothermal heating and a compacted straw walling system.
Scannell has carried out a daylight / sunlight modelling of the future building to gain an in-depth understanding of its behaviour through the seasons. This modelling has permitted the architect to tailor the design to respond to the environmental constraints in limiting glazed areas and including solar shading. This in turn will reduce the requirements of heating and cooling systems and optimise efficiency.
Consumption will be monitored through a Building Management System so that users can ascertain in real time the energy and water usage and devise measures to mitigate their use. Moreover, the building will be equipped with 13,500 photovoltaic panels covering 100% of the available roof area. These panels will provide an estimated power output of 2.9 MWp, corresponding to the average annual consumption of 2,400 households, yet another example of Scannell’s commitment to going beyond regulatory requirements.
"The Mer logistics platform is a perfect example of how innovative thinking and a willingness to develop sustainably, while preserving the nature and biodiversity of the local environment, results in a state-of-the-art building that meets the needs of the end users now and in the future,” said Hugues Desbarrières, Director of Development France of Scannell Properties, “We hope it will serve as a blueprint for the way in which future construction can and should be developed.”
Scannell Properties requalifie 27.000 m2 sur un ancien entrepôt logistique à Mer (41)
Scannell Properties développe une plateforme logistique de 27.000 m2 sur un ancien entrepôt au sein de la Zone d’Activités des Portes de Chambord de la commune de Mer (Loir-et-Cher). La construction du bâtiment est prévue en juin, pour un début d’activité en 2024.
Un bâtiment de dernière génération, conçu au-delà des dernières normes environnementales en vigueur, mais pour la même destination. Le développeur et investisseur immobilier Scannell Properties annonce qu’il redéveloppera une plateforme logistique de 27.000 m2 à Mer sur un ancien entrepôt jusqu’alors occupé par une enseigne de jardinerie. La construction du site, basé sur la Zone d’Activités des Portes de Chambord, est prévue en juin pour un début d’activité en 2024. Située au barycentre transport de la France, la situation géographique du site est optimale pour desservir un réseau de magasins sur l’hexagone. A moins de 2 km de l’A10, le site est en accès direct à Paris et Bordeaux, et sera idéalement placée au cœur de la région du Centre Val de Loire doté d’un bassin d’emploi de 190.000 personnes résidant dans un rayon de 30 minutes en véhicule. Le bâtiment de Classe A se composera de deux espaces de bureaux et locaux sociaux de 1.000 m2 sur deux niveaux et d’une surface d’entreposage totale de 26.000 m2 divisible en cellules de 6.300 m2 chacune, permettant d’accueillir un ou plusieurs utilisateurs et d’assurer l’adaptabilité et la pérennité du site dans le temps.
Un bâtiment réalisé dans le respect de la nature et de la biodiversité
Pour favoriser et renforcer la biodiversité des 6 hectares du terrain, Scannell Properties a engagé une démarche environnementale volontariste. Développé sur le terrain d’un ancien entrepôt vétuste, le nouveau site bénéficiera de la certification BREEAM Very Good, faisant autorité pour évaluer la qualité du bâtiment d’un point de vue environnemental, et du label BiodiverCity, garantissant l’intégration du projet dans la nature et le respect de la biodiversité. A cet effet, 15.000 m2 du terrain seront consacrés à des espaces verts dont 6.000 seront boisés d’essences locales : arbres, prairie, haies bocagères, etc. Du côté de la faune, le projet paysager réalisé en concertation avec un écologue et un paysagiste prévoit l’installation d’habitats végétalisés et de supports pour accueillir les espèces animales : des nichoirs à oiseaux, des gîtes à chauve-souris, des refuges à insectes ou encore des hibernaculums.
Une déconstruction en mode circulaire
La phase de démolition de l’entrepôt existant débutera cette année après un audit réalisé auprès d’entreprises spécialisées afin d’évaluer le potentiel de réemploi des matériaux. Une proportion importante et majoritaire des matériaux issus de la déconstruction (béton, bois, etc.) seront réemployées pour la construction de la nouvelle plateforme logistique, afin de limiter au maximum la consommation des ressources et les transports associés. De plus, les déchets issus de la construction seront quant à eux recyclés et valorisés, avec un objectif de 80%
minimum. Pour ériger le nouvel édifice, Scannell Properties a également réalisé une Analyse du Cycle de Vie (ACV) du bâtiment et privilégiera l’utilisation de matériaux biosourcés pour sa construction (bois ou chanvre par exemple) qui seront recherchés, de préférence, auprès d’acteurs locaux selon les disponibilités.
Un bâtiment à énergie positive
Au niveau énergétique, Scannell Properties a réalisé en phase de conception une Simulation Thermique Dynamique (STD) du bâtiment permettant d’avoir une analyse précise de son comportement dans le temps et l’espace, d’identifier les sources de déperdition et d’optimiser son efficacité. Dans cette optique de maitrise des consommations, le projet prévoit l’installation d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) associée notamment à des compteurs intelligents d’énergie et d’eau. Côté production, le bâtiment sera équipé de 13.500 panneaux photovoltaïques couvrant 100% de la toiture disponible, soit bien au-delà de la réglementation. Ils offriront une puissance produite estimée de 2,9 MWc correspondant à la consommation annuelle de 2.400 habitants.
« La plateforme logistique de Mer illustre parfaitement notre volonté de développer des projets immobiliers qui répondent à la fois au besoin de nos utilisateurs, et à la nécessité de préserver la nature et la biodiversité où ils sont réalisés. Dans ce projet, nous sommes allés volontairement au-delà des lois, normes et exigences environnementales en vigueur, et souhaitons utiliser cette opération comme une vitrine des innovations possibles » souligne Hugues Desbarrières, directeur du développement France de Scannell Properties.
