Scannell Properties continues its sustainable growth strategy in France, redeveloping brownfield sites or renovating old buildings, with the acquisition of a 34,250 sq m multimodal logistics platform at the Port of Strasbourg in eastern France.
The Port of Strasbourg is France’s second largest river port and provides an ideal location for cross-border, multimodal and ecologically-responsible logistics operations. Situated 1km from the A35 motorway, 1km from the German border and with direct access to key rail and river transport networks, which connect to major maritime hubs including Antwerp, Rotterdam, Marseille and Le Havre, the port is a major international gateway.
The logistics platform is currently occupied by Auchan Retail Logistique who will continue to operate from the building until the end of 2024. At this time, Scannell will begin work to convert the building into an energy efficient, flexible, Class A warehouse. The works will focus on a number of new initiatives designed to reduce the building's energy consumption by around 20-25%, including:
- The installation of LEDs for more efficient lighting
- The implementation of a BMS (Building Management System) to optimise the efficiency of electrical and heating installations, and
- improvements to the building's insulation to reduce heat loss.
Further improvements will include measures to reduce water consumption, new waste recycling facilities, bicycle shelters and rest areas. Once the works have been completed in the 2nd quarter of 2025, the logistics platform will be able to obtain BREEAM In Use certification, recognising its new, improved energy performance and lower carbon footprint.
Sitting on a 9.1 hectare site, there is also the potential to extend the current 34,250 sq m building by a further 13,700 sq m, which would increase the total available space to 47,970 sq m that can then be adapted to provide up to seven units. Scannell Properties is currently applying for the necessary administrative authorisations.
"This is an ideal acquisition for us, one which fits perfectly with our strategy of renovating existing property stock, with a focus on brownfield redevelopment. The site ticks all the boxes that are important to us and our clients: a strategic location at the Port of Strasbourg, a railway junction for multimodal logistics activities, refurbishment with environmental certification and no agricultural land being developed. I would like to extend my warmest thanks to the Port of Strasbourg for its invaluable support throughout the administrative process," says Hugues Desbarrières, Directeur Général Adjoint, France of Scannell Properties.
Scannell Properties was advised on the acquisition by Cushman & Wakefield.
Le développeur et investisseur immobilier Scannell Properties annonce avoir réalisé l’acquisition d’une plateforme logistique multimodale de 34 250 mètres carrés situé au cœur du Port Autonome de Strasbourg, deuxième port fluvial français connecté à Rotterdam et Hambourg. Le bâtiment sera disponible courant du deuxième trimestre 2025 au terme de travaux de rénovation.
Scannell Properties accélère dans sa stratégie « développement circulaire » de reconversion de friches ou de rénovation d’anciens bâtiments avec l’acquisition, dans l’Est de la France, de ce site à fort potentiel de développement.
La plateforme logistique, exploitée jusqu’à fin 2024 par Auchan Retail Logistique, sera ensuite réhabilitée en un bâtiment moderne de Classe A et divisible. Les travaux, qui débuteront en janvier 2025, porteront sur plusieurs aspects :
- L’installation de LED pour un éclairage plus efficient et une réduction de la consommation d’énergie,
- La mise en place d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) pour optimiser le pilotage des installations et des consommations,
- Et la rénovation de la toiture pour améliorer l’isolation du bâtiment et réduire les déperditions thermiques.
L’ensemble de ces interventions permettra de réduire la consommation énergétique du bâtiment de 20% à 25%. Cette performance, ainsi que des initiatives telles que la réduction de la consommation d’eau, le tri des déchets, les abris vélos et les aires de repos, permettront à la plateforme logistique d’obtenir la certification BREEAM In-Use, attestant les nouvelles performances énergétiques du bâtiment qui sera disponible courant du 2ème trimestre 2025, une fois les travaux terminés.
« L’acquisition de ce bâtiment est une grande satisfaction pour nous. Elle s’inscrit parfaitement dans notre stratégie de rénovation du parc immobilier existant, privilégiant ainsi la sobriété foncière. Ce site coche toutes les cases : une situation stratégique sur le Port Autonome de Strasbourg, un embranchement ferroviaire pour des activités logistiques multimodales, une réhabilitation avec certification environnementale et l’absence d’artificialisation de terres agricoles. Les utilisateurs sont sensibles à ces caractéristiques et leur intérêt, déjà marqué en phase de pré-commercialisation, le confirme. Je tiens à remercier chaleureusement le Port de Strasbourg pour son précieux soutien tout au long des démarches administratives. » témoigne Hugues Desbarrières, Directeur Général Adjoint France de Scannell Properties.
D’une superficie de 34 250 mètres carrés et érigé sur un foncier de 9,1 hectares, le bâtiment offre une opportunité d’extension d’environ 13 700 mètres carrés supplémentaires, portant la surface totale à 47 970 mètres carrés, soit 7 cellules contre 5 actuellement. Scannell Properties travaille actuellement sur le dépôt des demandes d’autorisations administratives nécessaires.
Outre sa surface de stockage, le site bénéficie d’une situation géographique de premier plan pour développer une activité logistique multimodale transfrontalière et écoresponsable. Situé au cœur du Port Autonome de Strasbourg, il est à la croisée des grands axes de communication européens : à 1 kilomètre de l’autoroute A35, à 1 kilomètre de la frontière allemande, et à proximité immédiate d’infrastructures ferroviaires et fluviales.
Dans cette transaction, Scannell Properties était conseillée par Cushman & Wakefield.
