Scannell Properties, the real estate investment and development company specialising in large-scale industrial and logistics projects, is to develop a 38,000 sq m logistics platform on a 7.2 hectare brownfield site in San Agustín del Guadalix, north of Madrid. Construction is expected to start in July this year with the building set for completion in the second quarter of 2024.
San Agustin del Guadalix is one of Madrid’s most established industrial estates and a key transportation hub for logistics operators, situated just 35km from the centre of Madrid and providing fast access to the A1 motorway which connects to northern and central Spain.
The new Class A warehouse has been designed in a modular format to deliver flexible space that can be adapted to accommodate between one to four businesses. It will also provide tenants with additional office space, 38 loading bays for trucks and nine for vans, a wide 38 metre manoeuvring area and a free height warehouse of 11 metres, as well as parking for 220 vehicles.
Scannell is targeting a BREEAM Excellent sustainable construction certification, with features including an innovative building management system to control and improve the efficiency of the building’s energy consumption, a clean energy supply via its own photovoltaic installation and intelligent LED lighting to reduce costs and environmental impact. As part of its commitment to a circular economy, Scannell will either repurpose on site or recycle all materials from the existing building.
Javier Inchauspe, Managing Director of Scannell Properties in Spain and Portugal, commented: "This project in San Agustín del Guadalix is our sixth project in two years in Spain and another example of our commitment to sustainably repurposing obsolete logistics assets wherever possible. The redevelopment of this site will provide modern, flexible space in a highly sought-after location where there continues to be great demand from logistics operators."
SCANNELL PROPERTIES ANUNCIA UN NUEVO PROYECTO LOGÍSTICO EN MADRID, EN SAN AGUSTIN DEL GUADALIX, UNA PLATAFORMA LOGÍSTICA DE 38.099 METROS CUADRADOS
Scannell Properties, promotora de centros industriales y logísticos, acaba de anunciar un nuevo proyecto logístico en San Agustín del Guadalix, al norte de Madrid, donde desarrollará una plataforma logística de 38.099 metros cuadrados. El centro logístico se levantará en una parcela de 72.044 metros cuadrados donde se construirá un edificio modulable con la posibilidad de albergar hasta cuatro inquilinos. Actualmente, en el solar hay unos edificios antiguos que serán demolidos para construir el activo.
Será un edificio logístico de última generación, sostenible, con oficinas adicionales y adaptado a las necesidades del cliente. Por ello, contará con 38 muelles de carga para camiones y 9 para furgonetas, una amplia playa de maniobra de 38 metros y una altura libre de nave de 11 metros. Además, dispondrá de zonas de aparcamiento para 220 vehículos en un parking construido sin asfalto. Se estima que el arranque de las obras sea próximamente y que el edificio esté completado en el segundo trimestre de 2024.
La localización donde se encuentra el solar es un emplazamiento clave para el sector, siendo uno de los polígonos más consolidados de la zona, con presencia de grandes empresas. Su excelente localización y la escasez de activos de estas calidades lo convierte en una opción perfecta para aquellas empresas que quieran desarrollar su actividad para acceder al mercado del norte de Madrid. Otro elemento atractivo de esta plataforma son sus accesos rápidos a la A1 con rotondas de doble acceso, para acceder tanto a Madrid como al norte de España.
El nuevo desarrollo ofrecerá todas las innovaciones y medidas en eficiencia energética gracias a su certificación de construcción sostenible BREEAM Excellent. En este sentido, contará con una instalación fotovoltaica propia para abastecer de energía limpia el edificio e iluminación inteligente LED para reducir los gastos y el impacto medioambiental. Un elemento diferenciador es que se implementará un sistema (Building Managing System) para mejorar el control y la eficiencia de los consumos energéticos del edificio. Para la construcción del activo se utilizará una gran parte de los productos procedentes de la demolición, apostando por el reciclaje y la economía circular.
Javier Inchauspe, Managing Director de Scannell Properties en España y Portugal, comenta que “desde la compañía queremos impulsar nuevos proyectos en localizaciones con fuerte potencial, reactivando zonas económica y socialmente construyendo activos acordes con las necesidades actuales de los clientes. En ese sentido, la reconversión de activos obsoletos es una solución ante la falta de suelo en localizaciones estratégicas y este proyecto es un ejemplo de ello.”